投資日本房產必讀：了解日本抗震基準與技術（前篇）

作者：房產用語 | 2024.6.04

這篇文章將為大家解說日本的建築的耐震基準的發展和內容的前篇，希望可以有助增加大家對日本建築物耐震標準的認識。

全球發生的地震中，據說有二成發生在日本。由於日本是一個地震斷層活躍的國家，因此在購買日本房產之前，事先對日本的建築耐震基準有基本了解是至關重要的。這些基準包括建築物的設計、材料選擇、結構強度等方面，旨在確保房屋在地震發生時能夠承受其震動力，以保障居民的生命財產安全。為此，日本政府特別針對地震風險制定了相應的建築耐震標準，以確保建築物的安全性。

■ 建築物搖晃的原因是什麼?

在認識日本建築基準法的耐震基準之前，先要了解建築物搖晃的原因。地震當然是主要原因之一，但其實強風和交通振動也會導致建築物搖晃。

1. 地震

地震是建築物搖晃的主要原因，從小地震到大地震，震動強度各不相同。地震時建築物會受到不同程度的震動影響，因此需要具備相應的耐震能力來保障安全。

2. 強風

風是另一個導致建築物搖晃的重要因素。特別是高層建築容易受風力影響，高層部分的搖晃更為明顯。因此，針對風力搖晃的設計和措施在高層建築中尤為重要。

3. 交通振動

位於交通繁忙路段或鐵路旁的建築物會受到車輛或火車通過時的振動影響，這種振動可能影響建築物的結構穩定性和居住舒適性。針對這種振動影響，需要採用特定的設計和技術來減輕其對建築物的影響。

■ 什麼是「耐震基準」?

「耐震基準」是指建築基準法中所規定的最低標準，旨在使建築物能夠承受一定強度的地震。隨著時間的推移，耐震標準逐年修訂，因此建造新房屋時必須遵循最新的建築基準法所規定的「耐震基準」。

根據日本政府的相關條文，建築基準法所制定的耐震標準是為了「保護國民的生命、健康及財產的最低標準」。這裡強調，建築基準法中的耐震標準主要目的是保護國民的生命、健康和財產，而非房屋本身，因為房屋只是用來保護這些內容的外殼。因此，需要先理解的是，「耐震基準」是為了防止大地震發生時房屋倒塌，從而避免人命損失，而非保證房屋在地震後仍可繼續居住的標準。

「耐震標準」的前身為「市街地建築物法」。1920年，日本首次實施全國性的建築相關法規「市街地建築物法」。1923年關東大地震發生後，這一法規經過不斷修改，最終引入建築基準法中，成為建築物的耐震標準。耐震標準以1981年為分水嶺，1981年以前的為「舊耐震基準」，之後的為「新耐震基準」。因此，1950年至1981年期間施行的是「舊耐震基準」，而1981年之後施行的是「新耐震基準」。

■ 日本建築中「舊耐震基準」和「新耐震基準」有什麼分別?

由於日本在地震斷層活躍的地位置, 以及經歷過多次大地震的經驗, 日本對建築物的耐震標準一直提高, 在每次大地震發生後都會進行修訂，其中最大的一次修訂是在1981年6月, 名為「新耐震基準」。這是因1978年宮城縣地震後, 為加強建築物的耐震能力而進行法律修訂。但要留意的是，即使是在1981年6月之後完工的建築物，如果該建築物的建築確認申請是在1981年6月之前進行，那麼該建築物也可能未必符合「新耐震基準」所訂的條件。

隨後，在1995年阪神淡路大地震後，再次促使對耐震標準進行修改。這次修改在2000年進行，涉及對耐震標準的大規模修訂，特別針對木造住宅的耐震性進行了重大調整。具體來說，主要修訂了木造建築的「基礎形狀」和「加強建築物連接部分」。

此外, 日本地震的規模以日本氣象廳（JMA）所使用的“震度”為標準來衡量。日本氣象廳的地震規模（即為日本氣象廳magnitude - Ｍj）, 其測量方法並非以地震釋放的能量為基準，而是根據各地點地面震動的幅度來評定，並將地震分為震度0到震度7共十個等級。以下是日本氣象廳按地震規模的十個等級的震度基準內容:

震度	搖晃狀況
0	人們感覺不到震動搖晃。
1	在安靜的屋內時，有部份人可能會感覺到微弱的震動搖晃。
2	在安靜的屋內時，大多數人都能感覺到震動搖晃，而睡著的人中有些可能會被震醒。
3	屋內的大多數人都能感覺到震動，走路的人中有些能感覺到震動，睡著的大多數人會被震醒。
4	大多數人會感到驚恐，大多數人能感覺到震動，睡著的大多數人會被震醒。電燈等懸抾物會有大幅度搖晃, 放置不穏的物品可能會倒下。
5弱	大多數人會感到站立不穏，想抓住某些東西靠穏，而櫥櫃中的器皿和其他放置物品可能會翻落，未固定的家具可能會移動，而不穏定的物品也會倒下。
5強	大多數人會感到行動受阻，如不抓住東西便難以行走。櫥櫃中翻落的器皿和其他放置物品可能會變多，未加固的混凝土牆壁等可能會倒塌。
6弱	站立困難。未固定的家具大量移動, 有的甚至倒下, 牆壁的瓷磚及窗戶玻璃破損或落下，而抗震性能較低的木造建築瓦片落，建築物傾斜或倒下。
6強	無法站立，若不爬行移動. 可能被拋出室外。未固定的家具幾乎全部移動, 倒下物品變多，地面會出現大裂痕，可能會發生大規模山泥傾斜或崩塌。
7	無法站立，必須爬行才能移動，抗震性能較低的木造建築會陸續傾斜或倒塌。同時，抗震性能較低的混凝土建築的傾斜或倒塌數目也會增加。

● 舊耐震基準 (在1981年6月或之前建築)

若一棟建築於1981年6月1日之前已經獲得建築確認書（建築確認済書），則稱之為“舊耐震基準建築”。這代表該建築物只符合1981年6月1日之前修訂的建築基準法，而“耐震”的意思則是指其抗震能力。

抗震水準：

該建築具有抵禦震度5級地震的能力，不會倒塌或崩塌。然而，對於超過震度5級的地震，尚無特別的規定。

● 新耐震基準 (在1981年6月或之後建築)

若一棟建築所取得的建築確認書（建築確認済書）是在1981年6月1日或以後發出, 則被稱為“新耐震基準建築”。這表示該建築物適用於1981年6月1日之後修訂的建築基準法。

抗震水準(1)：建築物在震度5級地震中幾乎不受到損害。
抗震水準(2)：建築物在震度6級至7級地震中不會倒塌或崩塌。

因此，建議在日本購買或租賃房屋時，選擇符合新耐震基準法的房屋。在1995年的阪神大地震中，98%的倒塌木造房屋均為舊耐震基準的建築，而大多數符合新耐震基準法的建築物在黎克特制震級(芮氐規模)6.8強震中仍然保持完好，證明了新耐震基準法的高抗震水準。

此外，日本政府在1995年阪神大地震之後對木造建築物進行了重要的法律修改，即「耐震改修促進法」，要求不符合現行新耐震基準的建築物業主有義務進行抗震診斷，並在必要時對建築物進行抗震補強。因此，從2000年6月1日開始取得建築確認書（建築確認済書）的木造建築的抗震結構設計，將比2000年之前的木造建築更為堅固耐用。

■ 什麼是日本的「耐震標準」的等級?

「耐震標準」根據防震等級確定，而防震等級則根據2000年制定的「品確法」而確定，主要分為3個等級以表示建築物在地震發生時的倒塌或損壞程度。同時，這3個等級也代表了建築物抵抗地震的強度等級，表示在發生大地震時能夠承受的力量程度。

●「耐震標準」的三個等級;

耐震等級	建築物	強度
耐震等級３	醫院等建築物	比耐震等級１強度高出1.5倍
耐震等級２	學校或警察局等建築物	比耐震等級１強度高出1.25倍
耐震等級１	一般住宅或公寓	最低耐震性能

選擇建築物時，要留意其耐震等級。高耐震等級的建築物在地震發生時可能更為安全，讓人們能夠安心居住。

1. ■ 總結
這篇文章介紹了日本的耐震基準和等級，以及建築物搖晃的原因。由於日本位於環太平洋地震帶，地震頻發，因此在建築設計和施工中，耐震性是首要考量因素。耐震基準和等級規範了建築物在地震中的性能標準，確保建築物能夠抵抗不同強度的地震。

在選擇房產時，除了考慮該建築物是否符合日本最新的耐震基準外，還需要注意建築物的整體品質、地理位置和周邊環境等多方面因素。這些因素綜合起來，才能選擇到安全可靠的房產作為投資對象。

此外，了解日本的抗震建築技術也是非常重要的。日本的抗震建築技術主要分為三大類：耐震構造、制震構造和免震構造。接下來的文章【投資日本房產必讀：了解日本抗震基準與技術（後篇）】將會為大家詳細解構這三大抗震建築技術，請大家繼續關注和參閱，以便更全面地了解日本房產的抗震性能，為您的投資決策提供更有力的參考。