大家在購買樓房時, 有否想過去考究該房地產建築的建材和構造呢? 不論是買房產作投資或自住, 事前認識房地產建築的建材和構造, 可有助選擇更合適的物業。
在日常生活中, 大家會否關注生活中出現的品物所用的物料或製法? 大家可能不會去考究一件衣服是怎麼裁成, 但可能會關心那衣服是用什麼物料, 又或是在選購家具時, 未必會對那家具的製作過程有興趣, 但卻可能重視其素材是用木造還是用塑膠等製造。但大家在購買樓房時, 又有否想過去考究該房地產建築的建材和構造呢? 不論是買房產作投資或自住, 事前認識房地產建築的建材和構造, 可有助選擇更合適的物業。
這篇文章將會為大家解說日本房地產建築的主要建材或構造, 其中包括各構造的特性, 優點和缺點, 讓大家可以認識更多有關日本房地產結構。
日本房地產的結構主要可以分為以下四種類別:
(1) 木造
(2) S造（鋼骨結構）
(3) RC造（鋼筋混凝土結構）
(4) SRC造（鋼骨鋼筋混凝土結構）
以下為大家簡單解說各建築結構的特點:
木造是一種以杉木、檜木等木材作為建築結構骨架的構造方式，它是日本最常使用的建築結構方式。由於木材的成本相對較低，加上建築過程比較簡單，因此在日本約有七成的獨立屋都是以木造，而這建築構造在日本亦有很長的歷史。近年, 日本大公司住友林業亦宣佈將會在2041年木材為主要材料興建超高層建築，因此木造的建築結構再次受到重視。
在木造的住宅建築中，可以骨架構造的不同而分為以下兩種主要工法：
木造的優點和缺點如下：
■ 木造的優點：
○ 成本較低：木材相對價廉, 而且易於加工。
○ 濕度調節：木材可以吸收和釋放空氣中的濕氣，這有助於保持室內的舒適濕度水平。
○ 節約能源：近年有高隔熱性和高密度材料可以便用，讓能源效率提高，以達到節能的效果。
■ 木造的缺點：
△ 震動性： 由於木材是𨊽輕的材料，容易產生震動。
△ 隔音性： 由於木材沒有隔音功能，在隔音方面較弱, 聲音容易擴散。
△ 耐火性： 木材本身是易燃材料，明顯在耐火性方面較差。
△ 耐用性： 木材容易受到蟲害和黴菌等因素影響，因此其耐用年期相對較短。
S造（鋼鐵骨架結構）是一種以鋼材作為柱和樑等結構骨架的建築結構。由於鋼材比較輕及堅硬、而且有柔韌性，因此比較適合用於需要空間較大的建築物，如高樓大廈、體育館、以及希望室內柱子較少的辦公樓等。
鋼骨結構可以鋼材的厚度分為 "輕量鋼骨" 和 "重量鋼骨"兩㮔，"輕量鋼骨"由薄鋼材組成, 而"重量鋼骨"則以厚鋼材組成。此外, 由於輕量鋼骨結構可以先在工廠製造的組件, 再在現場組裝，因此在建造時比較簡單, 而成本也較低。
■ S造的優點包括以下幾點：
○ 成本較低：透過採用輕量鋼骨結構，可以降低建築成本。
○ 彈性空間創造： 鋼材的堅硬度及其柔韌性，可以較細的柱子等組件，建造寬敞的空間。
○ 隔熱調温節能： 透過在屋頂和外牆使用高效能的隔熱材料，可以增加空調的效率, 以達到節能的效果。
■ S造的缺點包括：
△ 震動性：由於鋼鐵是也𨊽輕的材料，容易產生震動。
△ 隔音性：因應隔間牆壁的建材，隔音功能有機會較弱。
△ 耐火性：由於鋼鐵對高溫較為敏感，在耐火性能方面可能會較差。雖然可以在牆面上使用塗上耐火性塗料，但成本會相對增加。
△ 耐用性： 鋼鐵本身容易受到鏽蝕等腐蝕問題影響，其持久性會較差。雖然可使用防鏽塗料等提高其持久性，但同樣會提高。
RC造（鋼筋混凝土結構）是一種以混凝土為主體，並以鋼筋進行加固的建築結構方式。混凝土本身堅固而不易變形，再加上以耐火的鋼筋加以鞏固，可以製造出優良的結構材料。
鋼筋雖然有生鏽腐蝕的可能性，但因為有高耐久性的混凝土保護，讓整個結構變得比較堅固,不但有較優越耐火性和耐久性, 更具隔音和隔熱的功能, 適用於低中層住宅的建築。
■ RC造的優點包括以下幾點：
○ 隔音性： 透過厚厚的混凝土牆壁和地板, 能夠有效阻隔來自上下左右鄰居所帶來的噪音或移動時的震動。
○ 隔熱性：鋼筋混凝土的建材擁有高効的隔熱性能，令外面熱量不容易傳入室內。
○ 省能源：鋼筋混凝土結構讓屋頂墙壁都具有高度密封性，讓能源效率提高，以達到節能的效果。
○ 耐火性： 由於混凝土擁有耐火的特性，不用進行任可加工也能達到高耐火性。
○ 耐用性： 混凝土是一種耐腐蝕的材料，擁有優越的耐用性，減低經常維修的需要。
■ 然而，RC造也有一些缺點：
△ 通風性弱：其高度密封性是優點的同時也是缺點，因為高度密封, 所以容易出現結露和出現黴菌等問題，特別是在通風不良的情況。
△ 空間限制：由於混凝土是相對重的材料，以致室內需要更多的牆壁和柱子作支撐，難以創建寬敞和開放的無柱室內空間。
想知更多有關RC造的特質, 可以同時參考以下這篇文章:
SRC造 （鋼骨鋼筋混凝土結構）是在鋼筋混凝土結構的組件中, 嵌入鋼鐵骨架的建築結構方式, 結合了鋼筋混凝土結構的堅固和鋼鐵骨架結構的柔韌性的優點，除了可以建造大空間外, 其避震性亦同時提高, 因此經常被採用在大規模的建築物如超高層大樓。
然而，因為鋼骨,鋼筋, 混凝土等建材都需要, 其建築成本也相對較高, 而且施工複雜，整體需要的建築成本也較高, 同時建築時間也較長。
■ SRC造的優點：因為結合了RC結構和S結構的特點, 所以同時享有以下的優點。
○ 隔音性： 跟RC結構一樣, 透過厚厚的混凝土牆壁和地板, 能夠有效阻隔來自上下左右鄰居所帶來的噪音或移動時的震動。
○ 隔熱性：RC結構和S結構同樣有良好的隔熱功能, 兩者結合的SCR更可達到超越的隔熱性，讓外面熱量更不容易傳入室內。
○ 耐火性： 雖然S結構的耐火能力不高, 但因為鋼骨是夾在綱筋混凝土中, 所以仍可擁有高耐火性。
○ 耐用性： 混凝土是一種耐腐蝕的材料，擁有優越的耐用性，減低經常維修的需要。
○ 耐震性： 通過結合RC和S的特點，SRC造可以實現非常優越的耐震性，同時具有堅固和彈性的特性，有助於應對地震等自然災害。
■ SRC造的缺點：
△ 成本較高： 建築時需要鋼骨,鋼筋, 混凝土等多種建材, 以及要在RC構造中加進鋼骨，增加建築過程的複習性及建築時間, 這些都會引致建築成本大大增加。
△ 通風性弱：RC結構一樣, 混凝土本身密度高封性, 所以通風性通常較差，所以會容易出現結露和出現黴菌等問題，特別是在通風不良的情況。
以下是四種建築構造的比較, 讓大家可以一目暸然, 對各建築構造的特點更容易理解。
以上給大家解說了在日本建築中四個主要建築結構的基本內容, 以及其有關的優點和缺點, 希望有助大家增加對日本房地產的認識。其實每一種結構都有其優劣之處, 在選購房地產時, 應𧦣按自己的需要, 作出正確的選擇。
※以上內容只要按一般情況的基本概論, 只可作參考。因各物業的建築情況各有差異, 不可就以上內容一概而論。
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