大家在購買樓房時, 有否想過去考究該房地產建築的建材和構造呢? 不論是買房產作投資或自住, 事前認識房地產建築的建材和構造, 可有助選擇更合適的物業。
在日常生活中, 大家會否關注生活中出現的品物所用的物料或製法? 大家可能不會去考究一件衣服是怎麼裁成, 但可能會關心那衣服是用什麼物料, 又或是在選購家具時, 未必會對那家具的製作過程有興趣, 但卻可能重視其素材是用木造還是用塑膠等製造。但大家在購買樓房時, 又有否想過去考究該房地產建築的建材和構造呢? 不論是買房產作投資或自住, 事前認識房地產建築的建材和構造, 可有助選擇更合適的物業。
這篇文章將會為大家解說日本房地產建築的主要建材或構造, 其中包括各構造的特性, 優點和缺點, 讓大家可以認識更多有關日本房地產結構。
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日本房地產的結構主要可以分為以下四種類別:
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(1) 木造
(2) S造(鋼骨結構)
(3) RC造(鋼筋混凝土結構)
(4) SRC造(鋼骨鋼筋混凝土結構)
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以下為大家簡單解說各建築結構的特點:
(1) 木造
木造是一種以杉木、檜木等木材作為建築結構骨架的構造方式,它是日本最常使用的建築結構方式。由於木材的成本相對較低,加上建築過程比較簡單,因此在日本約有七成的獨立屋都是以木造,而這建築構造在日本亦有很長的歷史。近年, 日本大公司住友林業亦宣佈將會在2041年木材為主要材料興建超高層建築,因此木造的建築結構再次受到重視。
在木造的住宅建築中,可以骨架構造的不同而分為以下兩種主要工法:
- 在來軸組工法: 這是一種傳統的工法,使用樑柱來承受重量,並結合耐力壁和斜撐等元素以應對地震和颱風等自然災害。在日本, 有許多獨棟住宅都採用了這種工法。
- 2×4工法: 這種工法是由美國引入,主要利用角材框架, 再加上板材以建造地板和牆壁。因為這些角材的尺寸為2英寸×4英寸而得2×4工法之名。相對於在來軸組工法的建築過程較為簡單,但由於建築結構主要是由平面組成的,所以對自由間隔的空間建造可能會較困難。
木造的優點和缺點如下:
■ 木造的優點:
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○ 成本較低:木材相對價廉, 而且易於加工。
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○ 濕度調節:木材可以吸收和釋放空氣中的濕氣,這有助於保持室內的舒適濕度水平。
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○ 節約能源:近年有高隔熱性和高密度材料可以便用,讓能源效率提高,以達到節能的效果。
■ 木造的缺點:
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△ 震動性: 由於木材是𨊽輕的材料,容易產生震動。
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△ 隔音性: 由於木材沒有隔音功能,在隔音方面較弱, 聲音容易擴散。
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△ 耐火性: 木材本身是易燃材料,明顯在耐火性方面較差。
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△ 耐用性: 木材容易受到蟲害和黴菌等因素影響,因此其耐用年期相對較短。
(2) S造(鋼鐵骨架結構)
S造(鋼鐵骨架結構)是一種以鋼材作為柱和樑等結構骨架的建築結構。由於鋼材比較輕及堅硬、而且有柔韌性,因此比較適合用於需要空間較大的建築物,如高樓大廈、體育館、以及希望室內柱子較少的辦公樓等。
鋼骨結構可以鋼材的厚度分為 "輕量鋼骨" 和 "重量鋼骨"兩㮔,"輕量鋼骨"由薄鋼材組成, 而"重量鋼骨"則以厚鋼材組成。此外, 由於輕量鋼骨結構可以先在工廠製造的組件, 再在現場組裝,因此在建造時比較簡單, 而成本也較低。
■ S造的優點包括以下幾點:
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○ 成本較低:透過採用輕量鋼骨結構,可以降低建築成本。
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○ 彈性空間創造: 鋼材的堅硬度及其柔韌性,可以較細的柱子等組件,建造寬敞的空間。
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○ 隔熱調温節能: 透過在屋頂和外牆使用高效能的隔熱材料,可以增加空調的效率, 以達到節能的效果。
■ S造的缺點包括:
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△ 震動性:由於鋼鐵是也𨊽輕的材料,容易產生震動。
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△ 隔音性:因應隔間牆壁的建材,隔音功能有機會較弱。
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△ 耐火性:由於鋼鐵對高溫較為敏感,在耐火性能方面可能會較差。雖然可以在牆面上使用塗上耐火性塗料,但成本會相對增加。
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△ 耐用性: 鋼鐵本身容易受到鏽蝕等腐蝕問題影響,其持久性會較差。雖然可使用防鏽塗料等提高其持久性,但同樣會提高。
(3) RC造(鋼筋混凝土結構)
RC造(鋼筋混凝土結構)是一種以混凝土為主體,並以鋼筋進行加固的建築結構方式。混凝土本身堅固而不易變形,再加上以耐火的鋼筋加以鞏固,可以製造出優良的結構材料。
鋼筋雖然有生鏽腐蝕的可能性,但因為有高耐久性的混凝土保護,讓整個結構變得比較堅固,不但有較優越耐火性和耐久性, 更具隔音和隔熱的功能, 適用於低中層住宅的建築。
■ RC造的優點包括以下幾點:
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○ 隔音性: 透過厚厚的混凝土牆壁和地板, 能夠有效阻隔來自上下左右鄰居所帶來的噪音或移動時的震動。
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○ 隔熱性:鋼筋混凝土的建材擁有高効的隔熱性能,令外面熱量不容易傳入室內。
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○ 省能源:鋼筋混凝土結構讓屋頂墙壁都具有高度密封性,讓能源效率提高,以達到節能的效果。
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○ 耐火性: 由於混凝土擁有耐火的特性,不用進行任可加工也能達到高耐火性。
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○ 耐用性: 混凝土是一種耐腐蝕的材料,擁有優越的耐用性,減低經常維修的需要。
■ 然而,RC造也有一些缺點:
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△ 通風性弱:其高度密封性是優點的同時也是缺點,因為高度密封, 所以容易出現結露和出現黴菌等問題,特別是在通風不良的情況。
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△ 空間限制:由於混凝土是相對重的材料,以致室內需要更多的牆壁和柱子作支撐,難以創建寬敞和開放的無柱室內空間。
想知更多有關RC造的特質, 可以同時參考以下這篇文章:
(4) SRC造(鋼骨鋼筋混凝結構)
SRC造 (鋼骨鋼筋混凝土結構)是在鋼筋混凝土結構的組件中, 嵌入鋼鐵骨架的建築結構方式, 結合了鋼筋混凝土結構的堅固和鋼鐵骨架結構的柔韌性的優點,除了可以建造大空間外, 其避震性亦同時提高, 因此經常被採用在大規模的建築物如超高層大樓。
然而,因為鋼骨,鋼筋, 混凝土等建材都需要, 其建築成本也相對較高, 而且施工複雜,整體需要的建築成本也較高, 同時建築時間也較長。
■ SRC造的優點:因為結合了RC結構和S結構的特點, 所以同時享有以下的優點。
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○ 隔音性: 跟RC結構一樣, 透過厚厚的混凝土牆壁和地板, 能夠有效阻隔來自上下左右鄰居所帶來的噪音或移動時的震動。
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○ 隔熱性:RC結構和S結構同樣有良好的隔熱功能, 兩者結合的SCR更可達到超越的隔熱性,讓外面熱量更不容易傳入室內。
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○ 耐火性: 雖然S結構的耐火能力不高, 但因為鋼骨是夾在綱筋混凝土中, 所以仍可擁有高耐火性。
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○ 耐用性: 混凝土是一種耐腐蝕的材料,擁有優越的耐用性,減低經常維修的需要。
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○ 耐震性: 通過結合RC和S的特點,SRC造可以實現非常優越的耐震性,同時具有堅固和彈性的特性,有助於應對地震等自然災害。
■ SRC造的缺點:
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△ 成本較高: 建築時需要鋼骨,鋼筋, 混凝土等多種建材, 以及要在RC構造中加進鋼骨,增加建築過程的複習性及建築時間, 這些都會引致建築成本大大增加。
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△ 通風性弱:RC結構一樣, 混凝土本身密度高封性, 所以通風性通常較差,所以會容易出現結露和出現黴菌等問題,特別是在通風不良的情況。
以下是四種建築構造的比較, 讓大家可以一目暸然, 對各建築構造的特點更容易理解。
以上給大家解說了在日本建築中四個主要建築結構的基本內容, 以及其有關的優點和缺點, 希望有助大家增加對日本房地產的認識。其實每一種結構都有其優劣之處, 在選購房地產時, 應𧦣按自己的需要, 作出正確的選擇。
※以上內容只要按一般情況的基本概論, 只可作參考。因各物業的建築情況各有差異, 不可就以上內容一概而論。
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