バリューアップ後のよくある想定外｜C+ONE

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＜想定外を起こさないための対策＞

テナントの不満や要望を早期に把握するために

定期的な関係構築と事前ヒアリング

テナントの不満や要望を

早期に把握するために定期的な

関係構築と事前ヒアリング

＜想定外を起こさないための対策＞

バリューアップ計画の初期段階で

実施後のランニングコストをシミュレーションする

バリューアップ計画の

初期段階で実施後の

ランニングコストを

シミュレーションする

＜想定外を起こさないための対策＞

バリューアップ前にビルや周辺地域に詳しい専門家へ

市場・テナント調査を依頼する

バリューアップ前にビルや

周辺地域に詳しい専門家へ

市場・テナント調査を依頼する

Point 01

目的の明確化

そのバリューアップは何のために行うのか、「空室改善」「家賃収入アップ」「環境配慮へのアピール」などの目標を設定しましょう。目的が具体的であるほど効果的な施策を選びやすくなります。

Point 02

適切な発注先の選定

物件の特性やオーナーの方針に合った管理会社を選びましょう。バリューアップの実績や提案力だけでなく、ビル運営に関わる業務内容（設計力やビル管理棟数など）の質や実績を確認することも重要です。

Point 03

予算と資金計画

バリューアップに必要な改修費だけでなく、将来的なメンテナンス費用も考慮しましょう。収支計画を立てて無理のない投資判断をすることがポイントです。

Point 04

テナントへのヒアリング

現在の不満や改善希望を聞きましょう。また将来に目指す賃料によって現実的に実施できるバリューアップの内容も変わります。

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