ビルの屋上防水が大切な理由とは？　適切なメンテナンスで建物の長寿命化

液体状のウレタン樹脂を塗装することによる防水です。塗膜防水のため複雑な形の床面や撤去しづらい障害物がある床面でも施工できるのが特徴です。塗装の厚さ調整により屋上の状態に合わせた防水層を作ることが出来るのがメリットでもあり、職人の腕によって塗装の厚さにムラが生じやすいのがデメリットとも言えます。

耐用年数はおよそ8年〜15年といわれています。

シート防水

ゴム製や塩化ビニール製の防水シートを接着剤で下地に張っていくことによる防水です。耐久性や伸縮性もあり比較的費用が抑えられる特徴がありますが、凸凹の床面や複雑な形状にはあまり向いていません。またシートは薄く断裂しやすいため歩行の多い屋上には不向きと言えるでしょう。
耐用年数はゴムシート防水で10年～15年程度、塩ビシートであれば10年～20年程度と言われています。

アスファルト防水

高温に熱したアスファルトとシートを組み合わせて貼り重ねていく工法です。一番古くから使用されている工法のため信頼性が高く、大型物件の屋上など広い平らな場所に適しています。一方、工事中のアスファルトを加熱した際に独特の臭いや煙が発生するため周辺環境への注意が必要です。
耐用年数は15年〜25年ほどと言われています。

紫外線や空気の乾燥等によるダメージによりコンクリートが劣化し、ひび割れなどが生じた場合、防水機能が正常に発揮できなくなります。防水機能を保つために保護膜となるトップコートを塗布することも効果的です。

ビルの資産価値を保つために

ビルの特性にあわせた定期的なメンテナンスや防水工事が大切ですが、ビルの工事は高い場所の作業であり専門的な知識が必要なため、専門業者に依頼することをおすすめします。
施工前には業者としっかり打ち合わせを行い、コミュニケーションを密にすることも大切です。

株式会社アドバンス・シティ・プランニングでは屋上防水をはじめ、ビルの補修、修繕、改修、その他様々な種類の問題解決を年間多数の案件を手掛けています。
ビルのトラブルを解決するために経験に頼ってやみくもに試すことはおすすめできません。
アドバンス・シティ・プランニングでは図面を読み解き、建物の構造をしっかり理解して適正な工事の提案を行っています。ビルのお困りごとがありましたらアドバンス・シティ・プランニングにご相談ください。