ビル管理の種類

項目	BM（ビルマネジメント）	PM（プロパティマネジメント）
管理対象	建物そのものや設備に関する維持管理	賃貸管理。不動産の資産価値を高めるための管理・運営
目的	建物の安全性と機能性の維持	家賃収益の最大化と資産価値向上
業務内容	設備管理、警備・防災、清掃・衛生管理など	テナント対応、契約管理、入出金管理など
視点	技術的・実務的	経営的・戦略的
主な関係者	ビル管理士、整備・工事士	ビルオーナー、テナント

BMとPMは本来、利益相反する関係にある

BM（ビルマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）はそれぞれ異なる役割と目的を持つため、時にはアプローチ（利益）が相反するように見えることがあります。
ビルマネジメントは建物の維持管理のために適切な支出を行うことが求められる一方、プロパティマネジメントは家賃収益の最大化を目指し、収支バランスを慎重に管理することが重視されます。このようにBMとPMは支出に対する捉え方が異なることがあります。